En exclusivité

A 300 m de la BARRIERE D’ORNANO et à 4 min à pied des TRAM A et F, cet appartement de 64 m² est particulièrement calme et lumineux, avec comme atout majeur une « vraie » terrasse surplombant un grand espace vert privé.

De plus, l’appartement a bénéficié d’une rénovation complète et récente.

 

Situé au 1er étage, avec ascenseur, il s’organise ainsi :

- une entrée dessert une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte. On y appréciera le fait que la cuisine soit entièrement équipée et bénéficie d’un ilot central avec rangement.

- dans le prolongement on profite d’une terrasse de 7 m², orientée Sud-Est, et d’une vue sur les 1 200 m² d’espace vert privé de la résidence

- deux chambres avec chacune un grand placard

- une élégante SDB

- un dégagement avec un très grand placard aménagé

- des toilettes séparées avec lave-mains

- en sous-sol et accessible par ascenseur : une place de stationnement privative et une cave saine également privative (dont les m2 ne sont pas comptés dans les 64 m² indiqués)

 

Autres infos

- Excellents diagnostics = aucune anomalie électrique et DPE noté « B »

- Chauffage individuel électrique

- Stationnement sécurisé + local vélos

- l’appartement donnant sur l’intérieur de la résidence il n’y a aucune nuisance sonore

- Charge de copro : 109 €/mois

- Aucuns travaux de copro prévus à court terme

- Taxe foncière : 1 534 €

 

Une situation géographique très pratique :

- à 300 m de la Barrière d’Ornano et de tous ses commerces

- Grace aux lignes de Tram A et F dont les arrêts « Stade Chaban Delmas » et « Gaviniès » sont situés à 350 m de l’appartement (4 min à pied), on accède sans aucun changement en 15 min à l’Hôtel de ville / en 25 min à la Gare St Jean / et en 35 min à l’aéroport

- à 1 km du CHU = 7 min en vélo

 

Sa situation idéale, sa surface et sa parfaire rénovation représentent une belle opportunité pour une acquisition en résidence principale ou en investissement locatif.