En exclusivité

A 350 m de la BARRIERE DU MEDOC et à 4 min à pied d’un arrêt TRAM D, cet appartement de 70 m² est idéalement situé.

C’est une vraie pépite avec comme atouts majeurs :

- sa rénovation complète, récente et raffinée,

- son orientation traversante Est / Ouest qui le rend particulièrement lumineux toute la journée

- sa situation au 5ème étage qui offre une très belle vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur les toits de Bordeaux mais également de superbes levés et couchés de soleil !

 

L’appartement s’organise ainsi :

- une entrée dessert un ravissant Salon / SaM de 27 m² orienté à l’Ouest. On y appréciera les aménagements réalisés sur-mesure qui embellissent cet espace et qui resteront.

- face à cette pièce de vie, une grande cuisine neuve, entièrement équipée et qui bénéficie d’un cellier/buanderie attenant (10.5 m²)

- deux chambres : l’une avec un dressing à l’Est, l’autre avec un petit balcon à l’Ouest

- une élégante SDE neuve

- un dégagement avec un grand placard

- des toilettes séparées

- en sous-sol : une cave saine (dont les m2 ne sont pas comptés dans les 70 m² indiqués)

 

Autres infos

- Chauffage individuel au gaz

- Electricité entièrement refaite

- Stationnement libre et sécurisé dans la résidence + grand local vélos

- Travaux de rénovation et mise aux normes des ascenseurs votés et payés par les propriétaires actuels

- Charge de copro : 131 €/mois

- Taxe foncière : 1 642 €

 

Une situation parfaite

- à 350 m de la Barrière du Médoc et de tous ses commerces

- à 4 min à pied de l’arrêt « Barrière du Médoc » Tram D

- à 8 min en tram des Quinconces  

- plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied

 

Sa situation idéale, sa surface et sa parfaire rénovation représentent une belle opportunité pour une acquisition !