En exclusivité

Situé dans une petite rue calme - entre la rue Georges Mandel et la rue Judaïque - cet appartement traversant de 85 m² est particulièrement séduisant. Il occupe le 1er et dernier étage d’un petit immeuble en pierre ne comprenant que 2 appartements.

Il est complété de deux caves permettant un rangement complémentaire non négligeable (env 25 m² au total).

 

Après avoir traversé des communs très bien préservés, vous découvrirez cet appartement dont les beaux volumes, avec 3 m de HsP, s’organisent ainsi :

- à l’Ouest une vaste pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte dans laquelle on appréciera une jolie cheminée et le charme de la pierre apparente associée à un parquet en parfait état.

- attenante au salon on dispose d’une pièce de 10 m² particulièrement lumineuse qui peut servir de salle à manger ou de bureau. La vue dégagée sur les jardins voisins y est très agréable.

- un cellier/buanderie de 3m² est judicieusement placé à côté de la cuisine

- deux grandes chambres sont orientées à l’Est, l’une de 20 m² avec dressing et l’autre de 14 m²

- une salle d’eau et des toilettes complètent ce bien

 

A souligner

- Vous pourrez profiter à pied des nombreux commerces de la Barrière Judaïque

- Vous pourrez également accéder facilement et rapidement au centre-ville : la Place Gambetta est à 20 min à pied, à 8 min à vélo et à 10 min en bus (ligne 16 arrêt à 150 m)

- La ligne G permet d’aller directement à la gare en 25 min

- La ligne 9 permet de traverser tout Bordeaux par les Boulevards

- Dans les communs un espace permet de ranger 2 vélos

 

La copro

Constituée uniquement de 2 appartements (et de leurs caves respectives), les charges sont limitées à 374 € par semestre (soit env 62 €/mois)

La taxe foncière est de 1 296 €