En exclusivité

Située à Cauderan, à 250 m de Primrose, cette ravissante échoppe en pierre a été agrandie pour offrir aujourd’hui une maison familiale lumineuse, calme et en parfait état de 164 m² complétée d’un beau jardin et d’une piscine.

 

Derrière une jolie façade pierre ravalée le bien s’organise sur deux niveaux.

 

On appréciera tout d’abord la vaste pièce de vie de 55 m².

Cette belle surface a permis de créer un espace salon face au jardin mais également une salle à manger avec cheminée et une cuisine ouverte éclairées par une verrière.

La cuisine aménagée dispose d’un ilot central dinatoire en granit. A noter qu’elle est complétée de deux celliers et d’une buanderie attenants pour la praticité du quotidien.

La large baie vitrée et la verrière associées au parquet en chêne clair confèrent au lieu un côté chaleureux et apaisant.

 

Au même niveau, une confortable suite parentale de plus de 20 m² donnant sur le jardin réunit une vaste chambre avec dressing intégré et une salle d’eau.

Enfin, on profite d’une chambre de 14.6 m² avec de jolis murs en pierre apparente qui sert actuellement de chambre d’amis et de bureau.

 

Un bel escalier pierre permet de réunir les deux niveaux.

 

L’espace supérieur accueille deux grandes chambres lumineuses, respectivement de 16.5 et 13 m².

Enfin pour compléter ce niveau : une vaste salle de bains de 13m² avec baignoire, douche et toilettes séparés.

 

Le charmant jardin de 125 m² - avec piscine chauffée de 10 m²- est un autre atout de cette maison.

Ce bel espace de verdure entouré d’arbres et d’arbustes et complété d’une grande terrasse permet de profiter pleinement de cet extérieur particulièrement calme. De plus il est idéalement exposé puisqu’il bénéficie de la triple orientation Sud Est Ouest.

 

En fond de parcelle, vous bénéficierez également d’un grand abri de jardin et d’un espace couvert pouvant accueillir un jacuzzi.

 

Enfin, il convient de souligner que vous serez 5 min à pied de tous les commerces de la Barrière Judaïque, à 10 min du Carrefour Market Bordeaux Ferry et à 10 min à vélo de la Place Gambetta.

Plusieurs établissements scolaires sont également à quelques minutes à pied ou à vélo, notamment l’école primaire Jules Ferry ou l’ensemble scolaire Grand Lebrun.

 

Important

Toiture et zinguerie neuves (avril 2026)

Chaudière à condensation neuve (juin 2026)

Travaux d’extension en 2016

Taxe foncière : 2 921 €